Kogo to dotyczy
Wynajmujących na doby
„Świadczenie usług zakwaterowania” to m.in. usługi hotelarskie w obiektach hotelarskich i w innych obiektach z art. 35 ust. 2 i 3 ustawy o usługach hotelarskich (art. 1a ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych po zmianie). Podmiot świadczący usługi zakwaterowania jest płatnikiem opłaty miejscowej i uzdrowiskowej (art. 17 ust. 9).
Tylko tam, gdzie gmina wprowadziła opłatę
Rada gminy może wprowadzić opłatę miejscową w miejscowościach z walorami krajobrazowymi albo na obszarach ochrony uzdrowiskowej, a opłatę uzdrowiskową – w uzdrowiskach, jeśli świadczy się tam usługi zakwaterowania (art. 17 ust. 1). Miejscowości i stawki określa uchwała rady gminy (art. 17 ust. 19).
Płaci gość
Opłatę płaci osoba fizyczna, której usługę zakwaterowania świadczy się przez co najmniej jedną noc – od jednego dnia kalendarzowego do następnego (art. 17 ust. 4 i 5).
Ile wynosi opłata
do 5,00 zł za noc
Opłata miejscowa w miejscowościach z walorami krajobrazowymi (art. 17 ust. 2 pkt 1 lit. a).
do 5,50 zł za noc
Opłata miejscowa na obszarach ochrony uzdrowiskowej (art. 17 ust. 2 pkt 1 lit. b).
do 6,86 zł za noc
Opłata uzdrowiskowa (art. 17 ust. 2 pkt 2).
Zwolnieni są m.in. goście nocujący dłużej niż 29 nocy z rzędu, osoby ze znacznym stopniem niepełnosprawności i jedna osoba towarzysząca oraz zorganizowane grupy szkolne z opiekunami (art. 17 ust. 6). Gmina może wprowadzić inne zwolnienia i różnicować stawki (art. 17 ust. 19 pkt 3).
Co robisz jako płatnik – krok po kroku
Pobierz opłatę
Opłatę uiszcza się ostatniego dnia pobytu (art. 17 ust. 8). Możesz poprosić o wpłatę z góry za deklarowaną liczbę nocy – najpóźniej w dniu przyjazdu; nadpłatę zwracasz ostatniego dnia (art. 17 ust. 10–12).
Wydaj potwierdzenie
Każdą wpłatę potwierdzasz gościowi (art. 17 ust. 13).
Prowadź rejestr
Odrębnie dla każdego obiektu: imię, nazwisko i adres gościa, stawka albo powód niepobrania, liczba nocy i kwota (art. 17 ust. 15).
Rozlicz się do 15. dnia miesiąca
Do 15. dnia następnego miesiąca składasz informację o pobranej opłacie i wpłacasz ją na rachunek organu podatkowego, pomniejszoną o swoje wynagrodzenie (art. 17 ust. 16). Informację składasz elektronicznie z podpisem elektronicznym (art. 17 ust. 18); do 31 grudnia 2029 r. można też na papierze (art. 6 ust. 1 ustawy z 18.09.2026).
Wynagrodzenie płatnika: 10% terminowo wpłaconych, prawidłowo pobranych opłat – gmina może ustalić więcej (art. 17 ust. 14).
Darmowa lista kontrolna i pakiet z rejestrem opłaty miejscowej – rejestr policzy noce, Twoje 10% i kwotę do wpłaty za Ciebie i uwzględni zwolnienia.
Źródła
Ustawa z dnia 18 września 2026 r. o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2026 poz. 1354, ogłoszona 19 października 2026 r.). Art. 1a i 17 to przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych w brzmieniu nadanym art. 1 tej ustawy; wejście w życie – 1 stycznia 2027 r. (art. 11); dotychczasowe uchwały gmin o opłacie miejscowej tracą moc (art. 8).
Opis według tekstu ogłoszonego w Dzienniku Ustaw. To materiał informacyjny, nie porada prawna – w konkretnej sprawie skonsultuj się z doradcą podatkowym lub prawnikiem.
Pytania
Od kiedy wynajmujący na doby pobiera opłatę miejscową?
Od 1 stycznia 2027 r. (art. 11 ustawy z 18.09.2026, Dz.U. 2026 poz. 1354) – w miejscowościach, w których rada gminy wprowadziła opłatę miejscową albo uzdrowiskową (art. 17 ust. 1 i 9 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych po zmianie).
Ile wynosi opłata miejscowa za noc?
Tyle, ile ustali gmina, ale nie więcej niż 5,00 zł za noc w miejscowościach z walorami krajobrazowymi, 5,50 zł na obszarach ochrony uzdrowiskowej; opłata uzdrowiskowa – do 6,86 zł za noc (art. 17 ust. 2).
Co musi zawierać rejestr opłaty miejscowej?
Imię i nazwisko oraz adres gościa, stawkę albo powód niepobrania, liczbę nocy i kwotę – odrębnie dla każdego obiektu (art. 17 ust. 15).
Do kiedy wpłacić opłatę gminie?
Do 15. dnia miesiąca następującego po miesiącu pobrania – razem z informacją dla organu podatkowego; wpłacasz kwotę pomniejszoną o wynagrodzenie płatnika, 10% (art. 17 ust. 14 i 16).
Zobacz też
Ustawa o najmie krótkoterminowym 2026: co się zmienia dla wynajmujących
Zgłoszenie mieszkania do ewidencji: dokumenty, opłata i terminy
Numer ID obiektu noclegowego: skąd go wziąć i gdzie wpisać
Regulamin porządkowy przy wynajmie na doby: co musi zawierać
Kary i kontrole przy wynajmie na doby: co grozi i jak się zabezpieczyć
Czy wspólnota albo gmina zakaże najmu na doby? Zasady od 2028 r.
Najem krótkoterminowy: wymagania przeciwpożarowe, opinia i terminy
Booking.com, Airbnb i inne platformy: co zmienia ustawa o najmie krótkoterminowym
Wzór regulaminu porządkowego dla mieszkania na doby
Słowniczek najmu krótkoterminowego: 8 pojęć z ustawy
Takie wyjaśnienia raz w tygodniu
Zapisz się na bezpłatny przegląd przepisów dla firm. Zbieramy tylko adres e-mail.