Zmianomat

Ustawa ogłoszona 19 października 2026 r. – obowiązuje od 1 stycznia 2027 r.

Opłata miejscowa przy najmie na doby od 2027 r.: pobierasz ją Ty

Od 1 stycznia 2027 r. opłatę miejscową od gości pobiera ten, kto świadczy usługi zakwaterowania – także w mieszkaniu na doby. Oto co trzeba wiedzieć według ustawy z 18 września 2026 r. (Dz.U. 2026 poz. 1354).

Opublikowano · aktualizacja

Kogo to dotyczy

  • Wynajmujących na doby

    „Świadczenie usług zakwaterowania” to m.in. usługi hotelarskie w obiektach hotelarskich i w innych obiektach z art. 35 ust. 2 i 3 ustawy o usługach hotelarskich (art. 1a ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych po zmianie). Podmiot świadczący usługi zakwaterowania jest płatnikiem opłaty miejscowej i uzdrowiskowej (art. 17 ust. 9).

  • Tylko tam, gdzie gmina wprowadziła opłatę

    Rada gminy może wprowadzić opłatę miejscową w miejscowościach z walorami krajobrazowymi albo na obszarach ochrony uzdrowiskowej, a opłatę uzdrowiskową – w uzdrowiskach, jeśli świadczy się tam usługi zakwaterowania (art. 17 ust. 1). Miejscowości i stawki określa uchwała rady gminy (art. 17 ust. 19).

  • Płaci gość

    Opłatę płaci osoba fizyczna, której usługę zakwaterowania świadczy się przez co najmniej jedną noc – od jednego dnia kalendarzowego do następnego (art. 17 ust. 4 i 5).

Ile wynosi opłata

  • do 5,00 zł za noc

    Opłata miejscowa w miejscowościach z walorami krajobrazowymi (art. 17 ust. 2 pkt 1 lit. a).

  • do 5,50 zł za noc

    Opłata miejscowa na obszarach ochrony uzdrowiskowej (art. 17 ust. 2 pkt 1 lit. b).

  • do 6,86 zł za noc

    Opłata uzdrowiskowa (art. 17 ust. 2 pkt 2).

Zwolnieni są m.in. goście nocujący dłużej niż 29 nocy z rzędu, osoby ze znacznym stopniem niepełnosprawności i jedna osoba towarzysząca oraz zorganizowane grupy szkolne z opiekunami (art. 17 ust. 6). Gmina może wprowadzić inne zwolnienia i różnicować stawki (art. 17 ust. 19 pkt 3).

Przykłady wyliczeń

Przyjmujemy przykładową stawkę 4,00 zł za noc. Twoją stawkę ustali rada gminy w uchwale (art. 17 ust. 19 pkt 2).

  • Para na 3 noce: 24,00 zł

    2 osoby × 3 noce × 4,00 zł = 24,00 zł od gości. Twoje wynagrodzenie 10% to 2,40 zł, do wpłaty gminie 21,60 zł (art. 17 ust. 2, 14 i 16).

  • Trzy osoby, dwie zwolnione, 2 noce: 8,00 zł

    Gość z orzeczeniem o znacznym stopniu niepełnosprawności i jedna osoba mu towarzysząca nie płacą (art. 17 ust. 6 pkt 2 i 4). 1 osoba × 2 noce × 4,00 zł = 8,00 zł; dla Ciebie 0,80 zł, do wpłaty 7,20 zł.

  • Gość na 30 nocy: 0 zł

    Pobyt powyżej 29 następujących po sobie nocy w obiektach na terenie gminy jest zwolniony za cały okres (art. 17 ust. 6 pkt 6).

  • Wyjazd 31 stycznia 2027 r.: rozliczenie do 15 lutego

    Opłatę pobierasz ostatniego dnia pobytu (art. 17 ust. 8), więc trafia do styczniowego zestawienia; informację i wpłatę składasz do 15. dnia następnego miesiąca (art. 17 ust. 16).

Policz swój pobyt w kalkulatorze

Co robisz jako płatnik – krok po kroku

  1. Pobierz opłatę

    Opłatę uiszcza się ostatniego dnia pobytu (art. 17 ust. 8). Możesz poprosić o wpłatę z góry za deklarowaną liczbę nocy – najpóźniej w dniu przyjazdu; nadpłatę zwracasz ostatniego dnia (art. 17 ust. 10–12).

  2. Wydaj potwierdzenie

    Każdą wpłatę potwierdzasz gościowi (art. 17 ust. 13).

  3. Prowadź rejestr

    Odrębnie dla każdego obiektu: imię, nazwisko i adres gościa, stawka albo powód niepobrania, liczba nocy i kwota (art. 17 ust. 15).

  4. Rozlicz się do 15. dnia miesiąca

    Do 15. dnia następnego miesiąca składasz informację o pobranej opłacie i wpłacasz ją na rachunek organu podatkowego, pomniejszoną o swoje wynagrodzenie (art. 17 ust. 16). Informację składasz elektronicznie z podpisem elektronicznym (art. 17 ust. 18); do 31 grudnia 2029 r. można też na papierze (art. 6 ust. 1 ustawy z 18.09.2026).

Wynagrodzenie płatnika: 10% terminowo wpłaconych, prawidłowo pobranych opłat – gmina może ustalić więcej (art. 17 ust. 14).

Kalkulator opłaty miejscowej – ile pobrać od gości za pobyt, ile zostaje dla Ciebie i ile wpłacić gminie.

Darmowa lista kontrolna i pakiet z rejestrem opłaty miejscowej – rejestr policzy noce, Twoje 10% i kwotę do wpłaty za Ciebie i uwzględni zwolnienia.

Źródła

Ustawa z dnia 18 września 2026 r. o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2026 poz. 1354, ogłoszona 19 października 2026 r.). Art. 1a i 17 to przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych w brzmieniu nadanym art. 1 tej ustawy; wejście w życie – 1 stycznia 2027 r. (art. 11); dotychczasowe uchwały gmin o opłacie miejscowej tracą moc (art. 8).

Opis według tekstu ogłoszonego w Dzienniku Ustaw. To materiał informacyjny, nie porada prawna – w konkretnej sprawie skonsultuj się z doradcą podatkowym lub prawnikiem.

Pytania

Od kiedy wynajmujący na doby pobiera opłatę miejscową?

Od 1 stycznia 2027 r. (art. 11 ustawy z 18.09.2026, Dz.U. 2026 poz. 1354) – w miejscowościach, w których rada gminy wprowadziła opłatę miejscową albo uzdrowiskową (art. 17 ust. 1 i 9 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych po zmianie).

Ile wynosi opłata miejscowa za noc?

Tyle, ile ustali gmina, ale nie więcej niż 5,00 zł za noc w miejscowościach z walorami krajobrazowymi, 5,50 zł na obszarach ochrony uzdrowiskowej; opłata uzdrowiskowa – do 6,86 zł za noc (art. 17 ust. 2).

Co musi zawierać rejestr opłaty miejscowej?

Imię i nazwisko oraz adres gościa, stawkę albo powód niepobrania, liczbę nocy i kwotę – odrębnie dla każdego obiektu (art. 17 ust. 15).

Do kiedy wpłacić opłatę gminie?

Do 15. dnia miesiąca następującego po miesiącu pobrania – razem z informacją dla organu podatkowego; wpłacasz kwotę pomniejszoną o wynagrodzenie płatnika, 10% (art. 17 ust. 14 i 16).

Zobacz też

Darmowa lista kontrolna: opłata miejscowa 2027

Wszystkie obowiązki płatnika w jednym PDF-ie – z przepisem przy każdym punkcie. Wyślemy ją na Twój adres e-mail.